Vous souhaitez vendre ou louer?

Contactez-nous via le formulaire de contact, par e-mail ou par téléphone, nous vous informerons en détail de la procédure et de ce qui est nécessaire pour commencer à vendre et à promouvoir votre propriété dès le premier jour.

 

Vendez un bien avec Your Medina Home.

Les préparatifs:

Lorsque vous décidez de mettre votre bien en vente chez nous, nous vous rendons visite pour mieux comprendre l'objet de la vente. Lors de notre visite nous prenons des photos et déterminons le prix de vente. En tant que propriétaire et vendeur, vous avez probablement déjà une idée du montant que vous souhaitez obtenir pour votre propriété. Nous, pour notre part, connaissons très bien le marché actuel et ce que pourrait être un prix compétitif. Pour voir quel devrait être le prix demandé, nous examinons les propriétés similaires à vendre dans la même zone et les propriétés qui ont été vendues. Les prix des propriétés à vendre indiquent la variété offerte sur le marché actuel. Les propriétés récemment vendues et les prix acquis indiquent les prix de vente réels. Notre ambition est de pouvoir fixer un prix le plus réaliste et attractif possible. Nous ne voulons pas les inciter à fixer un prix plus élevé, ce qui dans ce cas ne leur permettrait pas d'être compétitifs sur le marché.

Pour pouvoir proposer votre bien sur notre site internet, en vitrine, etc. Nous aurons besoin d'une série de documents liés au logement. Plus nous disposons d’informations, plus il nous est facile d’annoncer correctement la propriété. D'une part, cela facilite la tâche de nos acheteurs, et d'autre part, cela facilite le processus préalable à la signature de l'acte d'achat et de vente. Nous vous demandons donc de préparer les documents suivants pour le jour de notre visite :

• Copie du dernier reçu de la communauté des propriétaires
• Copie du dernier reçu IBI en plus d'une attestation de dette délivrée par la mairie. Ce certificat montre que tous les paiements liés à la propriété sont à jour. Le certificat est délivré par la Mairie de la commune où est situé le bien.
• Copie d'une simple note du registre foncier datant de moins de 3 mois.
• Certificat d'efficacité énergétique selon le décret royal 235/2013 du 5 avril 2013.

Publicités et marketing

Tous les biens que nous avons à vendre sont annoncés sur notre site Internet. En plus de la promotion en ligne, nous annonçons nos propriétés les plus remarquables dans les magazines scandinaves publiés et distribués sur la côte. Si vous le souhaitez, nous pouvons installer une pancarte « à vendre » avec notre numéro de téléphone. Ces panneaux sont un très bon moyen de faire savoir aux voisins et aux autres personnes intéressées par la région que votre propriété est à vendre. Depuis des années, nous disposons également d'un réseau de contacts très étendu avec d'autres agences immobilières avec lesquelles nous entretenons une collaboration très étroite, ce qui permet d'augmenter considérablement la diffusion de votre propriété.

Rendez-vous avec les clients

Les clients intéressés à visiter une propriété prennent rendez-vous à notre bureau pour visiter la propriété. Nous essayons toujours de les avertir au moins quelques jours avant le rendez-vous. Cependant, il peut arriver qu'un client nous rende visite à notre bureau et souhaite visiter une propriété immédiatement. Vous êtes toujours libre de refuser une visite, mais vous devez être conscient que cela réduit les chances de réaliser une vente. Nous comprenons qu’il peut également être très intéressant de savoir qui est le client qui va visiter votre maison. D’après notre expérience, il est la plupart du temps préférable que les propriétaires ne soient pas chez eux. Cela permet aux clients de se sentir libres et de prendre leur temps pour voir ce que peut enfin être leur nouvelle maison. S'il s'agit d'une maison pas très grande, trop de personnes peuvent donner l'impression que la maison est plus petite qu'elle ne l'est réellement. Si vous êtes d'accord et avez la possibilité de nous laisser prendre rendez-vous, nous serons heureux de vous informer de ce que les clients nous disent concernant les conditions du logement et le prix. L'opinion du client, l'impression que la propriété lui a faite et ce qu'il pense du prix est le meilleur moyen de savoir si la propriété peut rivaliser avec les autres propriétés du marché.

Offres et négociations

Notre intention et notre désir en prenant rendez-vous est de pouvoir recevoir une offre du client intéressé. Même si l'offre nous semble faible, nous considérons toujours qu'il est de notre devoir de vous la faire parvenir. Ce n'est pas notre décision mais la vôtre en tant que propriétaires du bien. Si vous souhaitez en discuter avec nous et avoir notre avis, nous serons heureux de vous le donner, mais la décision finale vous appartient et devrait toujours vous appartenir. Une première offre est souvent faite, mais pas toujours, sous prétexte de pouvoir entamer une négociation entre le vendeur et l'acheteur.

Contrat d'achat et de vente

Une fois qu'un prix d'achat-vente a été convenu, l'acheteur verse à l'agence immobilière un dépôt de réserve d'un montant compris entre 3 000 et 6 000 euros, avec lequel le bien est retiré du marché. La réservation sera déposée sur notre compte client jusqu'à la clôture de l'achat et de la vente. Dans un délai d'environ 14 jours à compter du paiement de l'acompte, le contrat d'achat et de vente est signé, formalisant la livraison de 10 % du prix total d'achat et de vente, en escomptant le montant versé à titre d'acompte.

Il est conseillé que le vendeur et l’acheteur aient tous deux un avocat ou un autre représentant légal. L'avocat ou le représentant est celui qui prépare le contrat d'achat et de vente et vous conseille et vous guide dans toutes les étapes jusqu'à la date de signature de l'acte d'achat et de vente chez le notaire. Le fait qu'un avocat soit engagé ne signifie pas que nous arrêtons de travailler sur la vente, cela signifie simplement qu'il y a quelqu'un qui travaille directement pour vous et vos intérêts. Tout au long du processus, nous sommes disposés à clarifier toutes les questions qui pourraient surgir. Nous veillons attentivement et veillons de près à ce que l'acheteur, les avocats, les banques et autres entités travaillent comme convenu et que ce qui est stipulé puisse être réalisé dans le délai fixé.

En écrivant

Les deux parties, l'acheteur et le vendeur, signent l'acte d'achat-vente chez le notaire. Afin de toujours offrir un service personnalisé et de proximité, l'un d'entre nous est également présent au cabinet pour pouvoir finaliser notre collaboration tant avec le vendeur qu'avec l'acheteur. Afin de ne pas avoir à prolonger la visite chez le notaire plus longtemps que nécessaire, les avocats et la banque ont tout préparé à l'avance. Vous devez tout de même vous préparer à un certain temps d'attente, car de nombreuses personnes impliquées y sont représentées . Si, dans le cas où vous n'avez pas la possibilité d'assister à la signature de l'acte d'achat et de vente, vous pouvez laisser une procuration à votre représentant.

Toutes nos félicitations! Ils ont déjà vendu leur propriété.

Dépenses et taxes liées à la vente

Frais juridiques environ 1% du prix d'achat.

Gains en capital – un impôt municipal sur l'augmentation de la valeur du terrain. Le montant varie en fonction du nombre d'années où vous avez acquis votre bien, de la commune et de la zone où il est situé.

Taxe sur l'augmentation de capital - 21% sur le bénéfice obtenu de la vente.

Pour les non-résidents, 3% du prix d'achat est retenu à la signature de l'achat. La retenue fonctionne comme un paiement au titre de la taxe que le vendeur doit payer. Le montant retenu sera déduit de l’impôt une fois déclaré. Le montant de la taxe peut être supérieur ou inférieur au montant retenu.

Votre avocat ou votre gestionnaire peut vous aider à calculer et à connaître le montant d’impôts que vous devez, en tenant compte des années pendant lesquelles vous êtes propriétaire de la maison.

Commission pour l'agence immobilière – 5% du prix de vente (+21% TVA).

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